近来，乐清电工电器城商铺业主向《温州零距离》反映，商城拖欠业主们租金已近一年，向现商城商业办理公司反映，办理公司表明他们是刚入驻办理该商场，业主们的租金应向原商管公司讨要，而原商管公司的作业人员已不知所踪。一起，业主们还反映，现在的商城商业办理公司在未经他们赞同的状况下将店肆进行大面积改造，他们不知怎样该怎样维权？

　　2017年，张女士花费100余万余购买了一间乐清电工电器城商铺，并与商城运营者——乐清市五洲世界商业办理有限公司签定了一份五洲电工电器城项目托付运营办理协议，协议中约好前三年为“养客期”，商管公司无需向业主付出房子租金，第四年开端，商管公司留下房子租金的10%作为商业办理费，其他的90%租金按季度付出给业主。

　　乐清电工电器城商铺业主 伍先生：（租金）只打了一个季度，还剩三个季度都没打过来，时刻也快到了，是上一年5月19号前的，到本年5月19号一年，到现在一向没有。

　　乐清电工电器城商铺业主 张女士：上一年他是一个季度打一次钱的，打了两个季度，后边两个季度就没打了，本年也都没打，咱们这个商场大概有3000来户，便是有300来户租借了，这300来户都没有收到租金。这300多户（租金）100来万吧。咱们也是找过他们要这个租金，他是说之前跟咱们签合同的这个叫五洲公司。他说现在五洲公司的人现已不在这儿了，保管给新公司了。他们现在是新公司，便是说之前的债款不归他们管。

　　业主们说，除了迟迟未收到租金外，商城D区与C区的部分商铺还被改造成了厂房与库房，他们在得知音讯后都非常愤慨，由于自己最初买的是商铺而不是厂房，并忧虑商铺内被撤除的墙体、楼梯、卫生间、管线等丢失，后期由谁来承当康复职责。

　　乐清电工电器城商铺业主 伍先生：他没有跟咱们交流好就把咱们打掉了。之后咱们比方说不租借了，这个东西后续谁帮咱们从头墙砌好，楼梯做好这个费用谁来出这一系列的问题，他都没有书面文字跟咱们洽谈，也没有协议跟咱们写好，咱们原本买的是商业店肆，现在变成这样一个工厂了，咱们真的心里很心酸，咱们究竟出资了一间不下上百万的钱在这儿买的，这个真的咱们很心酸。

　　随后记者与业主们一起来到五洲电工电器城商业办理公司办公室，担任人华先生表明，现在该办公室内的职工都归于商城物业的作业人员。西安云茂商业发展有限公司作为乐清市五洲世界商业办理有限公司的母公司，一向担任者五洲电工电器城的运营，但从上一年开端，西安云茂商管公司的作业人员已石沉大海。

　　乐清电工电器城物业公司担任人 华先生：这个公司它的母公司便是咱们刚刚讲到的西安云茂，有一部分的业主，他没有拿到租金的确是，那么其时的话整个办理公司便是返租他这个出现问题了，然后没有及时给业主返租，那么这是办理公司的一个问题，也是很清晰的，的确有这么一个状况。由于这个钱是悉数收到咱们的办理公司账户上去的，这个不是咱们物业公司去收的。这个（云贸商管）公司还在，可是这个公司他现场其实是没有人员的，咱们一开端也是跟云贸的一些直管领导在交流，你至少业主的租金和人员的薪酬必定要付的，可是后来也一向没有答复。

　　华先生表明，尽管云贸商管公司并未清晰表明退出并进行相关的交代作业，可是考虑到五洲电工电器城的商业运营现在无人办理问题，所以他们便成立了乐清泽希商业办理有限公司来对商城进行商业办理。但现场业主们关于泽希商管公司的接收并不认可，纷纷表明他们并未对其进行授权。关于商铺被私行改造一事，华先生则表明，是依照原先签定的五洲电工电器城项目托付运营办理协议中的第四条第5点和第6点的约好进行操作的。协议第四条第5点约好：甲方赞同乙方对项目进行统一运营和办理，并赞同承受乙方对甲方商铺的运营和物业办理，甲方购买的商铺有必要契合乙方的业态规划，甲方不得私行改动运营业态；第6点则约好：为了保证该商铺和香临商铺的全体利益，在个人利益与全体利益发生不一致时，遵守全体利益进行全体租借。

　　乐清电工电器城物业担任人 华先生：那么这整个里边的业态，包含舱位的规划都是由咱们的这个办理公司去界定的，便是能够有这个权限，咱们能够这么去做。咱们针对咱们的业态这些所谓的业主，他是要去合作的，这个里边我刚刚讲到了他不单单是一个托付，他们是归于托付委管的，那还有一部分是自营户，咱们是同步要去做一个办理的，针关于这个大商场，咱们是要去统一办理的。

　　那么，华先生所说的协议法令是否赋予了商管公司大面积改造业主店肆的权力，业主们被拖欠的租金又该怎样讨要，乐清泽希商业办理有限公司现在关于五洲电工电器城的商业运营办理又是否合法合规呢？

　　我以为这个是没有的，由于根据他们合同的约好。首要他们这是一个托付运营办理的合同。这个是大前提，那么其次详细的条款傍边也仅仅讲到全体租借的问题，那我看到条款中是没有清晰说是授权他能够改造，我这个房子自身的结构，这个是触及业主的物权这个根底的权力问题，那么我以为两边的托付运营合同是没有权力去能够改动业主房子自身的结构，业主们跟五洲公司签定的合同，现在仍是合法有用的，没有被免除去，那么我以为，五洲公司仍是应当承当相应的法律职责，那么根据合同的约好，五洲公司是应当付出这个租金的，至于这个泽希公司，业主并没有授权这家公司进行办理，那么我以为，这是五洲（泽希）公司一个单独的行为，对业主是不发生一个约束力的。详细咱们怎样去提这个诉求呢？关于业主而言，他们能够要求付出相应的租金，这个毫无疑问，鉴于付租借金是这个合同的首要事项，咱们讲合同意图没有完成，业主们是能够提出要求免除这份合同，也便是后边我不再实行，我不再托付五洲公司去办理咱们的商场，这是榜首部分，第二部分前面陈说到他们被改造的问题，假如发生相应的丢失是能够根据《民法典》去保护他们物权的丢失，也能够要求这两家公司进行进行一个补偿。

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