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工业用地接棒土地流通概念股连遭炒作

发布时间:2021-11-09 17:57:25 来源:米乐体育中心

  昨日,金隅股份、电子城及空港股份等持续飙升,后两者乃至强势涨停,事关工业用地流通概念。商场传出一位挨近决策层人士的话,称本届三中全会不会对土地制度改革有实质性改动,着重团体性质、犁地性质以及家庭联产承包制“三个不变”,添加住所用地首要靠工业用地流通。

  商场对此敏捷作出反应,前期爆炒的乡村土地流通概念股如北大荒、亚盛集团、辉隆股份、海南橡胶11月11日等尾盘忽然跳水,北大荒一度触及跌停价,昨日上述个股持续跌落。

  10月23日,北京市住建委发布了《关于加速中低价位自住型改善性产品住所建造定见》,提出2013年末前完结不低于2万套自住型产品住所供地等七条政策措施(下称“京七条”)。

  其间第二条中如此表述:“鼓舞企事业单位和相关组织在契合相关法律法规规则和规划要求的前提下,将自有用地用于自住型产品住所的开发建造,或许将没有进入出售环节的房地产开发项目转化为自住型产品住所建造项目。”

  在京七条中并未清晰自有用地详细所指,依照相关规则,自有用地包含除了国家具有之外的一切用地,如乡村团体一切的自留地、自留山都归于此类用地,此外,企事业单位自有的工业用地也归于其间。

  11月11日,有媒体报导引述挨近决策层人士的线亿犁地红线不变,因而将乡村自有土地转化为住所用地可能性较小,添加住所用地的重担首要放在自有工业用地的流通上。

  该音讯一经发掘,商场反应剧烈。依据国泰君安的研报,金隅股份现在具有约1000万方平米的有证工业厂房用地,北京市内的工业用地占地面积约800万平方米,其间1/3即约200万~300万平方米坐落五环以内的中心方位,电子城在北京具有77万平方米的优秀工业用地。

  除上述两家公司外,投资者还发掘出坐落北京的空港股份,坐落上海的外高桥、申达股份、宝钢股份、龙头股份、海博股份、东方创业,坐落广深的广州浪奇、深天健、珠江啤酒、广船世界、中粮地产等。

  上述音讯一出,炒作土地流通的资金团体“傻眼”。《榜首财经日报》此前曾报导,所谓土地流通,触及的也是自有用地,而北大荒与海南橡胶的乡村土地归于国有,与乡村自有用地流通的土地品种并不相同。

  而本次透露出的工业用地转为住所用地,在土地属性上也并未有细则跟进推出,除此之外,工业用地转为住所用地早前商场便已重复炒作,预期透支。2009年曾经,没有登陆A股的金隅股份,就已经有成功将工业用地转为商业用地或住所用地的先例。

  此外,依据《中华人民共和国土地办理法施行法令》第六条,依法改动土地用处的,必须持赞同文件,向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部分提出土地改动挂号请求,由原土地挂号机关依法进行改动挂号。完结用处改动后,以改动时的土地评价价格补缴土地出让金。

  假设具有工业用地的一方出让手中所持有的工业用地,一起又改动用处的,依照《国务院办公厅关于整理整理各类开发区加强建造用地办理的告诉》第四点:“协议出让的土地改动为经营性用地的,必须先经城市规划部分赞同,由国土资源行政主管部分一致投标拍卖挂牌出让。”一系列杂乱的行政程序下来,不确定性猛增。

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